Tregu i banesave në Shqipëri vijon të shoqërohet me pritshmëri për rritje të çmimeve gjatë vitit 2026, megjithëse zhvillimet në sektorin e pasurive të paluajtshme mbeten të kushtëzuara nga kërkesa, oferta dhe mundësitë financiare të blerësve. Sipas raportit më të fundit “Property Index 2026” të Deloitte, Shqipëria renditet mes vendeve europiane ku vlerësimet për ecurinë e çmimeve janë në kahun rritës.
Megjithatë, këto vlerësime pasqyrojnë pritshmëritë për drejtimin e tregut dhe jo domosdoshmërisht ecurinë faktike të çmimeve gjatë vitit. Raporti nuk përcakton as përmasën e rritjes së mundshme, duke lënë të hapur ndikimin që zhvillimet ekonomike mund të kenë mbi tregun e banesave.
Për Shqipërinë, Deloitte evidenton disa faktorë që kanë ndikuar në kërkesën për prona, veçanërisht në zonat bregdetare. Interesi i blerësve të huaj, zhvillimi i turizmit dhe zgjerimi i projekteve rezidenciale kanë mbështetur aktivitetin në treg. Sipas raportit, gjatë gjysmës së dytë të vitit 2025, rreth një e katërta e shitjeve të banesave përfshinin blerës jorezidentë.
Ndërkohë, rritja e vlerave të pronave ka nxjerrë më në pah sfidën e përballueshmërisë. Deloitte vlerëson se në Vlorë, blerja e një apartamenti të ri prej 70 metrash katrorë kërkon ekuivalentin e 21.3 pagave mesatare bruto vjetore, duke e renditur qytetin ndër tregjet më pak të përballueshme të analizës.
Në nivel europian, pritshmëritë për çmimet e banesave mbeten përgjithësisht pozitive, por Deloitte thekson se tregjet nuk po zhvillohen me të njëjtin ritëm. Një nga faktorët që vazhdon të ndikojë çmimet është mospërputhja ndërmjet kërkesës për banesa dhe ofertës së disponueshme, ndërsa kostot e financimit dhe kufizimet në ndërtim mund të ndikojnë aktivitetin e ardhshëm.
Në panoramën europiane, pritshmëritë për rritjen e çmimeve të banesave për vitin 2026 përfshijnë edhe ekonomi të mëdha si Gjermania, Franca, Italia dhe Spanja. Në të njëjtin kah renditen Portugalia, Holanda, Belgjika dhe vendet nordike si Danimarka, Norvegjia e Suedia. Edhe në rajon, Serbia shfaq pritshmëri për shtrenjtim. Megjithatë, Deloitte nuk përcakton përmasa të njëjta rritjeje për këto tregje, ndërsa ritmi i zhvillimeve do të varet nga kushtet ekonomike dhe veçoritë e secilit vend.
Ndërkohë, të dhënat më të fundit të Bankës së Shqipërisë tregojnë një ngadalësim të ritmit të shtrenjtimit të banesave. Sipas Raportit të Stabilitetit Financiar për gjashtëmujorin e parë të vitit 2026, indeksi i çmimeve në rang vendi mbeti i pandryshuar krahasuar me gjashtëmujorin paraardhës, ndërsa rritja vjetore u ngadalësua në 10%, nga 28% që ishte regjistruar në gjysmën e dytë të vitit 2025.
Në këtë kontekst, pritshmëritë e paraqitura nga Deloitte për Shqipërinë duhen lexuar si vlerësime për drejtimin e mundshëm të tregut dhe jo si një rritje e sigurt e çmimeve. Ecuria e mëtejshme do të varet nga raporti mes kërkesës dhe ofertës, kushtet e financimit dhe fuqia blerëse e familjeve.
